Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Китаю передали 115 тысяч га сибирской земли 16 июня 2015

3 миллиона китайцев приедут в Забайкалье, загадят химикатами землю, получат гражданство России и отсоединят весь Дальний Восток с Сибирью в пользу Поднебесной. Потому что Путин отдал им наши земли.
Комментируя намерения губернатора Забайкалья сдать в аренду Китаю 115 тыс.га земли.
В подтвеждение приводят такие вот картинки.

Китаю передали 115 тысяч га сибирской земли16 июня 2015, 14:17

Китай приростает Сибирью

Корпорация «Zoje Resources Investment» подтвердила подписание своей дочерней компанией «Хуаэ Синьбан» из провинции Чжэцзян 8 июня договора с правительством Забайкальского края о намерениях передать в 49-летнюю аренду Китаю залежных земель и пастбищ площадью 115 тысяч гектаров под занятия сельским хозяйством, сообщалось 11 июня на русскоязычном сайте китайской газеты «Жэньминь жибао».
Правительство Забайкальского края 4 июня официально сообщило о решении подписать протокол о намерениях реализовать проект в области агропромышленного комплекса с Чжэцзянской инвестиционной компанией «Хуаэ Синбан», объем инвестиций которой должен составить около 24 миллиардов рублей. Проект предполагалось развивать в случае согласия населения, которое власти надеются получить на слушаниях. Более детальные подробности протокола не разглашались, известны были только из источников в правительстве. Среди условий договора была передача китайской стороне в полувековую аренду сначала 115 тысяч гектаров замели, а затем, в случае успешной работы, ещё 200 тысяч. Китайская компания «Синбан» с 2004 года безуспешно пытается начать масштабное производство целлюлозы в посёлке Амазар, при этом лесозаготовительные работы всё это время не прекращаются.
«Пустошь находится в Забайкалье, протяженность ее общей границы с Китаем и Монголией составляет 1,5 тысячи километров. По объявленным расчетам, аренда залежных земель и пастбищ составит 250 рублей за гектар в год, общая сумма за 49 лет составит 176 миллионов юаней», — сообщает издание.
По информации издания, президент корпорации «Хуасинь» Ли Дэмин 9 июня рассказал корреспонденту газеты «Хуанцю Шибао», что использование китайского капитала для разработки ресурсов за рубежом является хорошим делом, но китайские предприятия, входящие в Россию, должны обязательно как следует подготовиться и оценить возможные риски: «Ли Дэмин сказал, что видел площадь, арендуемую компанией «Zoje Resources Investment», участок очень бедный, на нём ничего не сеяли уже 2-3 десятилетия. Ли Дэмин отметил, что разработка земельного участка в 110 гектаров – очень непростое дело, потребуется от 2 000 до 3 000 человек, однако у российских властей рабочей силы в этом районе очень мало. В соответствии с российским законом, если в течение 3 лет не будут вестись разработки земель, то контракт автоматически теряет юридическую силу, поэтому риск немалый, операция очень сложная».
При этом президент корпорации считает, что вхождение китайских предприятий на русский рынок – это хорошая тенденция, однако китайские предприятия должны демонстрировать стабильное развитие зарубежных инвестиций, понимать местную земельную политику, необходима предварительная подготовка. С его слов, на долю предприятий провинции Хэйлунцзян для развития Дальнего Востока приходится более 90%, изначально между китайскими предприятиями шла конкуренция за разработку этого района, сейчас в неё вступили Южная Корея, Япония, Северная Корея, США и Новая Зеландия.
Как сообщает «Независимая газета», китайскую сторону не устраивает нынешний пограничный и миграционный контроль, который, по мнению старшего советника Китайского института международных стратегических исследований Ван Хайюнь, может помешать реализации проекта: «Если юридически не решить вопрос широкомасштабного привлечения китайской рабочей силы, ни о каком долгосрочном сотрудничестве с китайскими сельскохозяйственными предприятиями не может быть и речи».
http://www.islamnews.ru/news-465049.html
Оригинал взят у ksenevka2012 в "Повестка дня": Китайский капитал.

Наш края вновь прогремел, можно сказать, на весь мир. Заголовки ведущих СМИ холодят душу: «Власти Забайкалья подтвердили передачу 115 тысяч гектаров пахотных земель китайцам», «Забайкалье отдают Китаю», «В Пекине требуют «широкомасштабного» переселения китайцев в Забайкалье».
Поводом для такой шумной информационной кампании стал, подписанный в начале июня протокол о намерениях между Правительством Забайкальского края и китайской компанией "Хуаэ Синбан". Речь идет о создании на территории нашего региона современных растениеводческих, животноводческих и перерабатывающих производств. В качестве потенциального инвестора выступает зарубежная компания, которая рассматривает перспективу долгосрочной аренды земли и ее эксплуатации.
Казалось бы, дело хорошее: многомиллиардные инвестиции, размещение производственных мощностей, новые рабочие места, которых в глубинке так не хватает и налоговые отчисления в нищие, местные бюджеты. Но почему перспектива работы на территории края китайской компании вызывает отторжение? Ответ простой – россияне боятся наплыва и массового расселения китайских граждан, опасаются наши люди и за земли, ведь известно, с каким «энтузиазмом» китайские овощеводы используют химикаты. Факты заражения почвы зафиксированы в разных регионах страны, в том числе и у нас, в пригородах Читы.
На все эти вопросы представители региональной власти пытаются дать ответы. Уверяют, что об экспансии китайских граждан речи не идет – не менее 75% вновь создаваемых рабочих мест, по условиям проекта договора, должно принадлежать россиянам. За экологической обстановкой, применением удобрений обещают следить скрупулёзно, используя возможности всех контролирующих структур. Однако, доводы в пользу проекта, судя по откликам на публикации, пока не получают поддержки у наших граждан.
Предлагаю отбросить политику и политиканство и порассуждать на тему с точки зрения бизнеса, развития территорий и перспектив.
Сама факт передачи площадей в пользование не является чем-то, из ряда вон выходящим. Китайские фирмы уже арендуют или контролируют по меньшей мере шестьсот тысяч гектаров земли на Дальнем Востоке. И никакого ажиотажа вокруг этого факта не наблюдается.
Мотивация Правительства Забайкальского края мне понятна. В регионе около одного миллиона гектаров земель простаивает. Мощных отечественных компаний, готовых вкладывать деньги в аграрную отрасль на горизонте не наблюдается. Местным хозяйствам и фермерам не хватает оборотных средств, нет денег на приобретение техники, горючего, удобрений. Тот миллиард с небольшим рублей, который региональный и федеральный бюджеты выделили в прошлом году на поддержку отрасли, конечно, стал большим подспорьем, но кардинально ситуацию не изменил. Нужны более мощные вливания. Если нет инвестора внутри страны, наши власти обратили взоры на соседей. В идеале, было бы все неплохо: плата за аренду земли, налоги, рабочие места.
Теперь посмотрим на интересы китайской компании. В случае реализации проекта она получает землю, практически не паханную, «отдохнувшую», при грамотном ее использовании можно получать неплохой урожай, даже в условиях нашего климата. Приграничные районы Китая научились это делать. Мотивация любого бизнеса – прибыль. Но не стоит сбрасывать со счетов и риски, которые встанут на пути к получению той самой прибыли.
И препятствий таких, я так полагаю, будет множество. Начнем с собственников земель. Это только кажется, что просторы наши свободные, а коснись, сразу хозяин найдется. В девяностые годы бывшие колхозы и совхозы раздали своим работникам земельные паи. Всем по справедливости. Это позже возникли процедуры оформления в собственность, межевания. Кто-то позаботился о своем участке, а кому-то это оказалось без надобности. Ведь не отберут же. Пусть стоит земля, авось пригодится. Ситуация парадоксальная: есть полноценные собственники, по всем правилам, оформившие свою землю со всеми обязательствами, а есть пайщики, многие из которых с трудом могут отыскать заветные гектары, доставшиеся от советской власти.
Приходит фермер, желающий купить эту землю, но взаимопонимания с пайщиками, зачастую, не находит. Не продам – и точка! Кстати, сам пай реализовать или сдать в аренду нельзя – участок нужно сначала оформить, на что требуются время и деньги. Как будут решать эту проблему китайские инвесторы, ведь им предстоит заключать договоры на аренду земель с каждым владельцем, пока не понятно. К тому же этот процесс может растянуться во времени.
Еще одна проблема, с которой столкнутся китайские партнеры – кадры. Если исходить из формулы: не менее 75% россиян, то обеспечить потребность в рабочих руках, только опираясь на местных жителей, будет крайне сложно. Мы же знаем ситуацию в глубинке – молодежь уезжает, остаются дети и старики. И потом, китайские рабочие - часы не считают, на строительных объектах, например, они с раннего утра и до позднего вечера, такая же ситуация и у овощеводов. Готовы ли наши люди к такому интенсивному труду – большой вопрос. Так что, путь в реализации грандиозных планов может быть тернист, и это, похоже, еще предстоит осмыслить руководству китайской компании.
Напомню, пока подписан лишь протокол о намерениях, документ, не имеющий юридической силы. В ближайшие месяцы стороны будут обсуждать все детали договора. Если даже он и будет подписан, то не раньше весны 2016 года.
Отношение к этим перспективам наших граждан напрямую зависит от прозрачности всех отношений, нужен понятный и согласованный с жителями края алгоритм действий. Ключевые пункты договора должны пройти процедуру общественных слушаний и не формальных – «для галочки», а настоящих дебатов общественности. Народ должен знать, на каких условиях сдаются земли в аренду. Необходимо четко прописать ответственность пользователя земель за их сохранность и санкции, которые возможны при выявлении нарушений, вплоть до разрыва отношений. Пугают и сроки аренды – 49 лет. Не думаю, что стоит так горячиться. Можно начать с 5-7 лет, с перспективой продления договора. Должна быть предусмотрена и возможность изменения ставок – 250 рублей за гектар в год, это минимум, стоимость аренды она требует индексации с учетом инфляции. Надеюсь, и этот пункт будет предусмотрен. Полная прозрачность условий договора, гласность, и защита национальных интересов – это главные принципы в подходе к взаимовыгодному сотрудничеству.
Будет ли реализован этот проект – вопрос пока открытый. Лично у меня остаются большие сомнения.
                                                                                                                                                                        Игорь Кунгуров

Правительство Забайкальского края 8 июня подписало протокол о намерениях реализовать проект в области агропромышленного комплекса с Чжэцзянской инвестиционной компанией "Хуаэ Синбан", объем инвестиций которой должен составить около 24 млрд рублей. Среди условий договора была передача китайской стороне аренду на 49 лет сначала 115 тысяч гектаров земли, а затем, в случае успешной работы, еще 200 тысяч.
То есть, пока подписан лишь протокол о намерениях.
Сам губернатор Забайкалья так комментирует события:
"В советское время в Забайкалье было востребовано более миллиона гектаров земель сельскохозяйственного назначения, сегодня — чуть больше 200 тысяч гектаров. Переговоры с рядом крупных российских компаний, занимающихся сельскохозяйственным производством, показали, что в России нет инвесторов, желающих масштабно осваивать забайкальские земли. Одна из причин – неблагоприятный климат, в силу которого Забайкальский край входит в зону рискованного земледелия. Кроме того, на территории РФ есть большое количество невостребованных земель с более подходящими климатическими условиями, где можно с меньшими издержками реализовывать проекты в области сельского хозяйства", — сказал Ильковский.
Он отметил, что обсуждение вопросов инвестирования этого направления с китайской стороной оказалось более перспективным, поскольку сельское хозяйство у них развивается в схожих климатических условиях.
По словам губернатора, в настоящее время подписан протокол о намерениях, который предполагает реализацию совместного проекта по освоению сельскохозяйственных земель, объем инвестиций составит порядка 3 млрд юаней. Окончательное решение по вопросам сроков аренды, стоимости и площади арендуемой земли, а также специализации её использования будет принято в течение года.
Ильковский отметил, что обязательным условием договорённостей является постановка создаваемых предприятий на налоговый учёт по месту работы, а также создание современных конкурентоспособных растениеводческих, животноводческих и перерабатывающих производств с использованием экологически чистых технологий".
Что касается размеров участка, то, разумеется, этот размер в несколько сотен раз меньше того, что рисуют на каратах оппозиционеры и истерики.
"Удивитесь, но в СССР были совхозы, в разы превосходящие по площади это число. 115 тысяч га - это вообще не какие-то жуткие масштабы. Если поделить на 100, то получатся квадратные километры - их будет лишь 1,150. Для предприятия, у которого сотня единиц техники - нормальное число. Или кто-то думает, что десятки комбайнов могут месяцами в несколько смен убирать единичные гектары? Я понимаю, что многие живут в городах - но до того, как охать от масштабов, рекомендую просто съездить в глубинку и посмотреть размеры полей и хозяйств. Там вообще-то поля до горизонта - норма.
Теперь переделайте мысленно заголовок новости в "Китайскому предприятию дадут в аренду часть неиспользованной территории советского совхоза" и задумайтесь над тем, как подача информации формирует реакцию," - недоумевает блогер Руслан Карманов.
Собственно, Руслан лишь подтвердил слова губернатора, который отметил, чтов советское время обрабатывался миллион гектар.
Есть еще две "пугалки" для народа, которые раздувают наши оппозиционеры. Мол, не на год или два арендуют землю! Даже не на пять или десять лет! А на все 50!
Между прочим, это как раз показатель того, что землю будут обрабатывать, будут соблюдать экологические правила, а не выжимать все соки из земли. Напротив, насторожиться нужно, когда кто-то арендует землю на короткие сроки. Приехал, вбухал химикаты, быстро выжал из земли все что можно, а дальше - трава не расти.
Обозреватель "Однако" Евгений Супер замечает также :
"Мало кто из блогеров знает, что Китай давно и успешно арендует с/х земли во всём мире. Не только в далёкой Африке, Латинской Америке и США, но и у соседней Южной Кореи, Японии и даже в Австралии. Да и у нас в Хабаровском крае, Еврейской автономной области Китай давно арендует сотни тысяч га. И такая его стратегия объясняется не желанием расширять свой ореол обитания, а борьбой с собственным продовольственным кризисом.
Предвидя возможную информационную атаку, китайские эксперты в прессе пояснили:
«Необходимо полностью искоренить абсурдные заявления о том, что Китай, расширяя сельхозсотрудничество с Россией, на самом деле пытается по-тихому расширяться. Внешнее расширение не совпадает с культурными традициями КНР и тем более с её политикой по отношению к РФ. Это — провокация враждебных сил, направленная на ухудшение наших отношений с Москвой».
Напротив, Китай хочет легальных работников на своих предприятиях. То есть, стремится сделать все по закону.

Депутат объяснил, что будет,если китайцам на 49 лет отдадут землю в Забайкалье19/06/2015

Правительство Забайкальского края сообщило о решении подписать протокол о намерениях по реализации проекта в аграрной отрасли с китайской инвестиционной компанией "Хуаэ Синбан", объем инвестиций которой должен составить около 24 млрд рублей. Среди условий договора – передача китайской стороне в аренду на 49 лет по 250 рублей за гектар в год сначала 115 тыс. га земли, а затем, в случае успешной работы, — еще 200 тысяч.

Зампред комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству, депутат фракции КПРФ, Николай Арефьев в этой сделке подозревает коррупционные мотивы.
– В течение 49 лет китайская компания будет платить арендную плату в 250 руб. за гектар в год. Даже дачные участки за такую цену взять невозможно. Это примерно 30 млн руб. в год. Разве это деньги для нашего государства? Они не решат никаких проблем, зато мы лишимся территории в 115 тыс. га. Китайцы будут инвестировать 24 млрд руб., и еще непонятно – как будет по годам разнесена эта сумма и как они собираются развивать животноводство. Если эти 24 млрд разделить на 49 лет, то получится 490 млн руб. в год. Это капля в море. Но зато мы уже видели, как ведут себя китайские бизнесмены в Сибири: они выгребают все, оставляя после себя пустыню. И кто сказал, что там именно сельскохозяйственные угодья? Там могут быть залежи полезных ископаемых. А если китайцам в аренду отдается территория, то они будут разрабатывать эти месторождения, — в интервью rosbalt.ru возмущается Арефьев.
Народный избранник считает, что инициатива забайкальских властей по разрушительным последствиям находится в одном векторе с созданием территорий опережающего развития (ТОР).

- По закону о ТОРах, который я называю законом о территориях опережающего разграбления, иностранцы имеют право увезти с собой все, что наработают, вплоть до разборки построек. Они налогов платить не будут, могут завозить сколько угодно иностранной рабочей силы. Мало того, они имеют право принудительно лишать наших граждан земельных участков. ТОРы предусматривается передавать в аренду на 70 лет, а через 70 лет нас с вами в помине не будет – кто будет тогда требовать назад наши территории? И я представляю: придут китайцы, выселят наших людей и будут хозяйничать на полном основании, и мы их никогда не выгоним, потому что закон не позволит. А если и будем выгонять, то начнется война, — предсказал депутат.
Николай Арефьев сравнил ситуацию в Забайкалье с известными историями отъема территорий у России. "Аляску отдали – и ее нам не вернули. Тем же Соединенным Штатам отдали акваторию в Тихом океане, и сегодня американцы нас туда не пускают.

Несколько лет назад при демаркации границы с Норвегией передали им где-то 160 тыс. кв. миль Баренцева моря, где располагаются залежи нефти, оцененные в $30 млрд. И зачем мы подарили? Видимо, за взятку? В Думе целое сражение было по этому поводу, но "Единая Россия" продавила решение. А история с передачей Китаю земель под Хабаровском? Вместо того чтобы заниматься экономикой, разрабатывать импортозамещение, придумали коррупционные схемы, чтобы торговать Родиной. И до каких пор эта братия будет торговать нашей страной?, — негодует депутат
http://www.online812.ru/2015/06/19/020/

Tags: Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Аренда земельного участка

Сколько нужно будет платить за землю, арендованную у государства на 49 лет? От чего зависит эта цена? | Автор топика: Владимир

речь идет об этом: http://www.kakprosto.ru/kak-73932-kak-oformit-zemlyu-v-arendu-na-49-let Нигде не могу найти конкретные, или хотя бы ориентировочные цифры.. . Кто может знает, сколько стоит такая аренда на 5 лет и на 49..

Анастасия) зачем тебе аренда? отстроишься и государство заберёт потом Николай
муниципальные земли прекрасно распродают)
а цена складывается участка из кадастровой стоимости.
то есть после межевания участка установят цену.
муниципальные земли и в собственность и в аренду самые дешевые.

Галина зачем? набери:, , родовое поместье" и будь счастлив.

4 способа как взять землю в аренду у администрации города и ...

Сколько стоит аренда земли у государства и цены аренды земли сельскохозяйственного ... Закон об аренде земли на 49 лет в Московской области.