Какие документы нужны для продажи дачного участка в Крыму

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ В КРЫМУ | Автор топика: Efron

Приобретая любую недвижимость в Крыму – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить недвижимость в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю в Крыму можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и достаточно глубоких знаний в определенных юридических вопросах. Например купить землю в Крыму.

Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.
Регистрация права собственности на земельный участок обязательна в следующих случаях:

при покупке;
при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.
Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли в Крыму

сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
паспорт и его копия;
доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
заверенный нотариально кадастровый план;
договор купли-продажи;
квитанция об оплаченной госпошлине.
Важные моменты при оформлении земельного участка в Крыму

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования.
Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия нар

Tags: Какие документы нужны для продажи дачного участка в Крыму

Пакет документов для продажи земельного участка

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе ...

Покупка земельного участка | Автор топика: Adejola

В этой статье пойдет речь о приобретении земельного участка, скажем так, своими силами, без привлечения агентов, консультантов и иных помощников.
Итак, давайте определимся какие документы необходимы для покупки земельного участка и на что необходимо обратить внимание, прежде всего, покупателю.
В этой статье я не затрагиваю необходимость проверки категории земель, места его нахождения, близости коммуникаций, транспортного сообщения и соответствия его вашим ожиданиям и внутренним потребностям в целом, однако, это те вещи, которые также не стоит упускать из виду когда вы собираетесь покупать землю.

Сделка по покупке земельного участка регистрируются в территориальном органе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Территориальный орган Росреестра определяется по месту нахождения земельного участка.
На сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru Вы можете найти нужный Вам территориальный орган.
Для регистрации договора купли-продажи земельного участка (а точнее перехода права собственности на земельный участок, так как сам договор не подлежит регистрации) Вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы (стандартный перечень документов):
1. Договор купли-продажи (простая письменная форма, нотариального заверения не требуется);
2. Оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок;
3. Паспорта покупателя и продавца, если они лично присутствуют на сделке в территориальном органе Росресстра;
4. Оригинал доверенности от покупателя и(или) продавца, если они лично на сделке в территориальном органе Росреестра не присутствуют (в данном случае и договор купли-продажи должен быть подписан представителями по доверенности) и паспорта представителей;
5. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу земельного участка;
6. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение земельного участка.
Вы подаете документы в Ваш территориальный орган Росреестра, специалист при подаче выписывает покупателю квитанцию об уплате государственной пошлины (200 руб.), покупатель ее оплачивает в ближайшем отделении Сбербанка. Вам выдают расписку о получении документов и сообщают дату, после которой можно получить оригиналы документов.
Дополнительно я бы рекомендовал попросить продавца предоставить документы, подтверждающие, что он не стоит на учете в психдиспансере. Наличие этого документа поможет вам в случае оспаривания сделки по основанию отсутствия у продавца дееспособности и как следствие этого - невозможность распоряжения имуществом.
Теперь давайте определимся какой порядок оплаты выбрать?
    Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько: можно передать деньги из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, можно перечислить в безналичном порядке, в том числе, используя расчеты по аккредитиву, но не один из вышеуказанных расчетов не страхует от недобросовестности действий сторон по сделке, как это делает банковская ячейка, хотя в чем-то аккредитив напоминает расчеты через банковскую ячейку, но ввиду не популярности (по многим причинам), предпочтение отдается именно банковским (депозитарным) ячейкам.
Банковская (депозитарная) ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей. Т.е. сама по себе ячейка - это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения. Чаще всего, банковские (депозитарные) ячейки используют именно для расчетов по сделкам с недвижимостью.
В общих чертах, смысл расчетов через банковскую ячейку можно описать следующим образом:
Для продавца: смысл расчетов через банковскую депозитарную ячейку состоит в том, что в случае, если регистрация сделки состоится, то продавец независимо от воли покупателя сможет получить деньги за проданную недвижимость, вынув их из ячейки.
Для покупателя: смысл расчетов через банковскую (депозитарную) ячейку состоит в том, что в случае, если регистрация сделки не состоится, независимо от воли продавца, покупатель сможет сохранить деньги в целости и сохранности, вынув их из ячейки.
Теперь хочу дать чисто практические рекомендации по использованию ячеек:
- внимательно проверяйте текст договора аренды ячейки и условия доступа к ячейке;
- внимательно проверяйте деньги в момент их закладки в ячейку.
- важным моментом является возможность подтверждения со стороны покупателя, что он оплатил именно ту сумму, которая предусмотрена договором купли-продажи, для этого рекомендую в другую ячейку заложить расписку продавца о получении им денежных средств в размере стоимости участка (как указано в договоре),  с указанием, что продавец проверил подлинность денег, претензий не имеет.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить дополнительные разъяснения, то вы можете написать мне на почту gkostrov@yahoo.com
Приятных вам сделок!
Не работает электрический триммер штиль fse 81
Какого цвета поликарбонат лучше использовать для теплицы
Как сделать 2 французские косы
Показать / написать / закрыть комментарий(ии)