Какие документы нужны для оформления купли продажи садового участка

Правила покупки дома (в садоводстве, дачном кооперативе), садового земельного участка | Автор топика: Teresa

Если Вы уже определились с выбором объекта недвижимости, Вам следует:

1. Попросите продавца предъявить правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на землю, на садовый дом.
На дом свидетельство может отсутствовать - продавец не всегда оформляет строения, чтобы не платить налоги или просто от недостатка времени. Получить свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом можно перед покупкой, но подумайте о целесообразности - если строение под снос или ветхое, которое не представляет большой ценности, то и получение на него документов не обязательно.
Другое дело, когда дом существенно влияет на сумму покупки - без правоустанавливающего документа, а следовательно без возможности прописать дом в договоре купли-продажи, Вы даёте возможность не честному продавцу пойти в суд и доказать что строение принадлежит ему, или начать Вас шантажировать.
Получение свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственные постройки (бани, гаражи, хоз.блоки, туалеты) не обязательно в соответствии с законодательством, и их можно прописать в договоре не имея на руках свидетельства.

Документом, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права (с июля 2019 года свидетельство не выдается, выдается выписка из ЕГРП) может быть предыдущий договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Документ-основание обязательно должен быть приложен к свидетельству.

2. Кадастровый паспорт на землю, на дом – отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для совершения сделки – главное знать кадастровый номер участка, садового дома, чтобы прописать в договоре купли-продажи, или договор будет признан не действительным и не будет зарегистрирован в регистрационной палате.
Получение кадастрового паспорта, а точнее кадастровой выписки КВ.1 – КВ.6 имеет смысл, когда Вы хотите убедиться в правильности положения участка на местности, его линейных размерах (доступно только при наличии межевания).
При отсутствии межевания в кадастровом паспорте под пунктом 16 – Особые отметки, есть фраза: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Отсутствие межевания не является препятствием для совершения сделки. Для Вас, отсутствие межевания, в дальнейшем может обернуться спорами с соседями о границах участка, хотя такие споры могут возникнуть и при наличии межевания.
В настоящее время, в кадастровых палатах большое количество ошибок, несоответствий, огромные очереди - добиваться выдачи верных сведений приходится месяцами (по закону 5 рабочих дней), желание покупателя получить кадастровый паспорт только ради того чтобы он был – не целесообразно.

3. Получите от продавца справку об отсутствии задолженностей (выдаёт председатель).
Если такая справка есть, значит, взносы платились исправно и никто не будет пытаться обязать Вас отдать долги за предыдущего владельца путём шантажа – отключим свет, газ, воду.
В соответствии с п.п.6, п.2, ст. 19 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Если у вас состоялось общее собрание, на котором решением общего собрания или собранием уполномоченных были утверждены взносы на конкретный год, когда предыдущий собственник являлся членом СНТ, то обязательство по уплате членских и целевых взносов возникает у прежнего владельца земельного участка. Садоводческому некоммерческому товариществу следует обратиться в суд (при сумме долга менее 50 тыс. руб. в мировой суд) по месту регистрации ответчика (прежнего владельца). При наличии задолженности СНТ имеет право взыскивать данные взносы в судебном порядке. Судебные расходы при удовлетворении исковых требования возложат на ответчика.

Сопровождение сделок купли-продажи, подготовка документов, помощь в подборе недвижимости, продаже нед

Дмитрий (Martina) Далее:
4. Получите от продавца справку о согласии супруга продавца на продажу недвижимости или об отсутствии такого (выдаёт нотариус).

5. И наконец, у Вас должно быть понимание того, что Вы покупаете именно тот участок, который Вам показали, а не участок соседа – можно обратиться к генеральному плану садоводства, посмотреть нумерацию соседних участков и сверить со своей, вызвать кадастрового инженера (имея на руках описание поворотных точек границ земельного участка – стр. 6 Кадастровой Выписки), который вынесет границы земельного участка на местность.

Данных документов достаточно, чтобы заключить договор в простой письменной форме и обеспечить безопасность сделки для обеих сторон. Для нотариального договора и приобретения недвижимости по ипотеке, потребуется больший пакет документов.

Затем:
1.заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым передаёте продавцу денежную сумму (как правило, 5%-10% от основной суммы покупки, либо 50-100тыс. руб., если сумма покупки менее 1млн. руб.; сумма засчитывается в счёт суммы покупки) в качестве обеспечения обязательств по договору с условием заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи.
Получаете от продавца расписку – что денежная сумма, в соответствии с предварительным договором, им получена.
2.собираете недостающие документы (в т.ч. согласие супруга на приобретение объекта недвижимости)
3.после готовности всех недостающих документов, закладываете основную сумму покупки в банковскую ячейку
4.заключаете основной договор купли-продажи в трёх экземплярах
5.оплачиваете государственные пошлины: для садового дома и хоз построек она составляет 2000руб за каждый обьект, для садового участка на землях сельхозназначения 350руб (данные за 2019 год)
6.сдаёте договор для регистрации в территориальную регистрационную палату или в МФЦ
7.через 10 или 14 дней, в случае подачи документов через МФЦ, получаете выписку из ЕГРП на имя покупателя и зарегистрированный договор купли-продажи в двух экземплярах - один продавцу, другой покупателю (треттий экземпляр остаётся в регистрационной палате)
8.продавец и покупатель идут в банковскую ячейку, где покупатель предъявляет оригинал выписки из ЕГРП, после чего продавец получает доступ к ячейке с деньгами и пишет расписку для покупателя о получении основной суммы.

Такая схема действия обезопасит как продавца, так и покупателя. Варианты с написанием генеральной доверенности на имя покупателя после передачи денег из рук в руки не безопасны.

Сопровождение сделок купли-продажи, подготовка документов, помощь в подборе недвижимости, продаже недвижимости 905-65-17

Ирина (Edytka) хочу продать участок

Дмитрий (Martina) Ирина, звоните 8921-780-20-27 - договоримся о встрече

Денис (Galechka) "Документом, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права может быть предыдущий договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Документ-основание обязательно должен быть приложен к свидетельству." - а если документ-основание указан договор купли продажи между покупателем и продавцом это нормально?

Дмитрий (Martina) Денис, договор купли-продажи это и есть договор между покупателем и продавцом

Елена (Tzila) Добрый день, Дмитрий!
Планирую приобрести земельный участок в СНТ Участок находиться в собственности. На руках у Собственника имеются в наличие следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственности, выданное в 2019 году, в котором указана следующая информация:
- Дата выдачи
- информация о Собственнике
- Вид права: Собственность
- Объект права: земельный участок,
- Площадь участка: 600 (6 соток)
- Вид разрешенного использования: для садоводства
- Кадастровый номер
- Договор -купли продажи
- Садовая книжка

Собственник планирует дополнительно получить и предоставить следующие документы:
- Выписку из ЕГРП
- Кадастровый паспорт
- Справку из СНТ об отсутствии задолженности
- Квитанции об оплате налога на Земельный участок

Также в течении трех лет Собственник построил на участке дом (2- этажа, 60 кв.м) и баню, но не успел оформить в собственность до момента продажи земельного участка.

Возможно приобрести данный земельный участок с последующим оформлением дома и бани в собственность в рамках "дачной амнистии", какие документы для этого потребуются? А также можно в предварительном договоре купли -продажи земельного участка указать следующие пункты:

. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 600 (шестьсот) квадратных метров и расположенного на нём садового дома, находящихся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (далее – основной договор). Основной договор заключается сторонами в течение одного месяца со дня наступления готовности всех необходимых для этого документов и справок, но не позднее 31 декабря 2019 года.
Основной договор будет заключён сторонами на следующих условиях:
1.1. Иванов Иван Иваныч выступает по основному договору продавцом, а ИВАНОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА – покупателем. Собственником земельного участка и садового дома становится ВАНОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА.
1.2. Земельный участок, садовый дом и баня продаются вместе за _______ (______) рублей.
1.3. Земельный участок, садовый дом и баня продаются свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Дмитрий (Martina) Елена, В предварительном договоре (договоре о намерениях) Вы можете писать что угодно, его никто регистрировать не будет, поэтому указать дом и баню возможно. А вот в основном договоре, постройки на которые свидетельства о гос. регистрации нет, фигурировать не должны. Можно указать что приобретаете землю с хоз. постройками. Собственник может оформить дом и баню сейчас на себя, но при этом ему придётся заплатить налоги(если сумма продажи более 1млн. руб), т.к. собственность на постройки менее 3х лет; либо вы покупаете только землю по документам и регистрируете уже постройки на себя. Простейшая регистрация - по декларации, для садового дома вызывать БТИ, получать кадастровые паспорта - большого смысла нет. Опасность покупки земли с незарегистрированным домом - только если продавец решит разобрать, сжечь свой дом до момента перехода права собственности на вас. Ещё он может, после продажи, попытаться оспорить в суде, привлекая свидетелей, что дом строил сам и вам его не продавал - согласно договору только земля, но это всё это очень маловероятно - речь не идёт о коттедже за несколько миллионов. Предоставлять выписку ЕГРП и кадастровый паспорт собственник не обязан, так же не интересен его земельный налог; вот справку о задолженности из с-ва получить надо. Для Вас главное знать определены ли границы участка (проводилось ли межевание - если да, то есть межевое дело), и не стоят ли соседские заборы на Вашей земле или Ваш будущий участок находится по документам в другом с-ве в следствии кад. ошибки, которую исправлять можно долго и затратно. Поэтому лучше получить вместо кад. паспорта сразу кад. выписку и вызвать геодезиста для вынесения поворотных точек на местность (они есть в выписке).

Елена (Tzila) Дмитрий, Спасибо огромное за подробный ответ!!! Воспользуюсь обязательно вашими рекомендациями :)

Елена (Tzila) Дмитрий, еще вопрос, Правильно ли я поняла, что стоимость продажи стоимость перечисленных выше садового дома и бани меньше 1 миллиона рублей при оформлении собственником в собственность данных объектов недвижимости он не будет платить налог???

Дмитрий (Martina) Елена, да, при стоимости продажи земля+дом+баня менее 1млн.руб, налог продавец платить не будет

Елена (Tzila) Дмитрий, еще раз спасибо :)

Алексей (Odessa) дайте кто-нибудь готовый договор купли-продажи садового участка с домиком

Екатерина (Paul) Добрый день, подскажите пожалуйста, хочу приобрести в дачном кооперативе участок с домиком, из документов есть садовая книжка и оформление, какие могут всвязи с этим возникнуть трудности?

Aleksandr (Blair) хотелось бы купить участок.Каковы цены?

Дмитрий (Martina) Aleksandr, от 500 за 6 сот

Ольга (Xene) Дмитрий,
Я на столбе видела объявление - 15000 за сотку в Крутой Горе. Земли сельхознанзначения.
По стоимости недорого (поэтому немного странно). Но можно ли статус перевести в ИЖС?
Стоит ли иметь с этим дело?

Дмитрий (Martina) Ольга, нет таких цен в Крутой Горе(( и не было никогда, даже в Озоне, рядом с озером Былинным, где нет эл-ва, за 10сот. просят от 300тыс. руб. Статус земли из сельхозки в земли поселений не переведёте, а ИЖС это назначение; да и зачем вам это нужно?

Алиса (Uthman) Здравствуйте. Нашли земельный участок с домиком, тех паспорт и межевание 2006 года просроченные.свидетельство на дом и участок есть остальные документы отсутствует! Нам надо оформить ипотеку, наверняка для сбербанка требуется документы настоящие и не просроченные, вопрос как нам быть связываться ли с этим продавцом, на то что надо новый тех паспорт и межевание отреагировала негативно

Дмитрий (Martina) Алиса, Надо взять список документов в Сбербанке, необходимых для оформления ипотеки (у каждого банка свои заморочки). Заказать кадастровую выписку - что в ней будет указано - границы установлены в соответствии с законодательством или нет - общедоступные сведения, можно не привлекая продавца. Но если продавец изначально негативно реагирует на подготовку документов к сделке, то вам трудно придётся. Тех. паспорт на дом новый однозначно делать.

Tags: Какие документы нужны для оформления купли продажи садового участка

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Какие документы требовать от продавца земельного участка ...

Договор купли - продажи участка, простая письменная форма. | Автор топика: Eudora

Может быть кому-то будет полезно.
Когда мы покупали землю, мы решили обойтись без натариуса, который берет процент за оформление сделки, т.к. и так последнее из кошельков вытащили. Может кто-то не знает, но при такой сделке, если вы не предвидите с ней проблем, не требуется оформление у нотариуса, Регпалата вполне принимает договора, заключенные в простой письменной форме.
От сторон требуются пспорта, свидетельство о праве собственности, нотриальное согласие супруга, если требуется, и этот договор. В нем есть формулировка, что он играет роль передаточного акта, поэтому таковой отдельно не требуется.
В общем, вдруг кому-то пригодится...
Курсивом даны мои комменты. Важно все данные по сторонам сделки и участку выписывать из документов.
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
Россия, (район подачи документов), (дата подачи прописью) две тысячи тринадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ (как в паспорте), паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г. ___________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ___________________ (адрес регистрации как в паспорте), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ , паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г. ___________________________, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ___________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, ___________________ (описание участка полностью переписывается из свидетельства о праве собственности). Кадастровый номер ____________________.
[Далее]
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ___________ (выписывается из документов), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия ______ № ________________, выданным «___» _____________ ____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ (район выдачи). На земельном участке здания, строения и сооружения отсутствуют (если отсутствуют).
3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за ____________ (____________ тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________
(ФИО полностью и подпись)
ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________________________________________
(ФИО полностью и подпись)
Набор капельного полива 50 капель 300.3 с фильтром 90 кв см отзывы
Почему скручиваются листья у помидоров вниз
Раствор для изготовления тротуарной плитки своими руками
Показать / написать / закрыть комментарий(ии)