Какие документы нужны для межевания садового участка в 2019 году

Вопросы про межевание земельных участков и кадастровый учет. | Автор топика: Shahrbano

Тему ведут специалисты ООО "Центр Межевания и Кадастра" г.

Вологда.
В данной теме мы ответим Вам на вопросы, которые касаются межевания земельных участков, а так же кадастрового учета! Объясним какие документы необходимы для межевания земельного участка, кадастрового учета зданий, сооружений, помещений! Так же ответим на вопросы, касающиеся перепланировок помещений. Центр межевания и кадастра всегда поможет Вам! Основной нашей задачей является выполнение работ оперативно, качественно и профессионально.

Оля (Gabbie) Здравствуйте! Мы рады будем отвечать на все интересующие Вас вопросы хотим обратить Ваше внимание, что владельцы жилых и садовых домов, построенных на садовых земельных участках, могут в срок ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА, зарегистрировать вышеуказанные строения по упрощенному порядку (БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ Уведомлений о начале и об окончании строительства)
С 1 марта дома, сведения о которых не содержатся в ЕГРН, а так же строительство которых ведется без направления Уведомления о планируемом строительстве, фактически будут считаться САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ! Это значит, что суд может обязать вас снести эту самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительными требованиями.

Нужно понимать, что снос самовольной постройки и приведение ее в соответствие осуществляется за счет собственника земельного участка
Успей зарегистрировать свой дом сам, а так же предупреди родных и близких
Для регистрации дома до 1 марта необходим только правоустанавливающих документ на земельный участок!

Татьяна (Moananani) Здравствуйте! На месте старого дощатого садового домика построили новый бревенчатый. Старый домик стоит на кадастровом учете, а новый не регистрировали. Надо-ли что-то делать в этом случае?

Оля (Gabbie) Татьяна, здравствуйте! Да, в этом случае старый дощатый дом можно снять с кадастрового учета, для этого кадастровым инженером подготавливается Акт обследования, и до 1 Марта есть возможность зарегистрировать новый дом без направления Уведомления. Если этого не сделать, то в ЕГРН будут содержаться сведения о старом здании (его площадь, этажность, планировка и т.д.), и в дальнейшем, узаконить данную постройку будет сложнее. Вы можете позвонить нам (8-900-536-47-41,
8-921-066-02-17) и мы уже обсудим конкретно Вашу ситуацию.

Татьяна (Moananani) Спасибо за ответ! Кадастровому инженеру надо выезжать на место? И сколько это будет стоить?

Ольга (Haldis) Дом и участок все оформлено, получены все док. И Межевание тоже было все сделано, после поставили новую баню, ранее на плане её конечно не было, её надо оформлять, как то?

Оля (Gabbie) Татьяна, да, конечно, выезжает геодезист, измеряют здание внутри, рисуют его план, получают координаты здания, после этого подготавливаем декларацию, ее подписываем собственник земельного участка, потом уже можно завершать технический план. Стоимость зависит от района, по Вологодскому, Сокольскому стоимость 6000₽, в случае, если объектов будет несколько (например и соседи), то конечно будет скидка

Оля (Gabbie) Ольга, В Вашем случае, баню можно будет зарегистрировать и после 1 марта 2019 года, без получения разрешений! На данный момент Постановлений, что это обязательно нет, но если баня больше как дом (имеет комнаты отдыха, пригодна для проживания), а старый дом Вы планируете снести, то в этом случае, я бы рекомендовала зарегистрировать

Ольга (Haldis) СПАСИБО!!!

Ольга (Haldis) Здравствуйте.Купили дачу в 2019 г уже приватизированную, для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права-собственность.Есть свидетельство о государственной регистрации права.Имеется кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый план земельного участка(выписка).7 соток, ветхий домик, который мы ежегодно ремонтируем. Двор для скота, навес для сена, курятник мы убрали.Но на плане числится только земля. Нужно ли нам делать межевание? и ставить ли на учет домик?

Оля (Gabbie) Ольга, здравствуйте! Попробуйте ввести Ваш кадастровый номер земельного участка на публичной кадастровой карте, если он высветится на карте, то межевание проводить не требуется (если будет пометка «без координат границ», то межевание не проведено, и сейчас для многих процедур (купля-продажа, строительство и тд требуется межевание), вообще, если межевания нет, я бы рекомендовала его провести, это может решить очень многие проблемы в будущем, в случае возникновения споров и так далее. Кроме того, часто бывает, что люди пользуются землёй большей площади, чем было выделено (эти проблемы мы так же решаем)

Оля (Gabbie) Ольга, Теперь то, что касается дома. В Вашем случае, у Вас «личное подсобное хозяйство», для постановки на государственный учёт Вам уже требуется получение Уведомления на строительство, а так же Уведомления о соответствии построенного объекта (упрощённый порядок регистрации в данном случае не распространяется). На данный момент на ЛПХ можно возводить жилые дома, хозяйственные постройки, бани и гаражи. На данный момент, Ваша постройка будет считаться самовольной, если Вы планируете в дальнейшем из этого здания сделать полноценный жилой дом, то обязательно получите Уведомление и в дальнейшем зарегистрируйте.

Ольга (Haldis) Оля, спасибо

Ната (Tora) Оля, у меня дом не достроен, но крыша, окна, двери уже есть. Могу я его в упрощенном порядке успеть зарегистрировать? Что для этого потребуется? Участок размежеван, земли населенных пунктов для садоводства.

Оля (Gabbie) Ната, да, в Вашем случае это возможно! Для этого понадобится только документы на землю (свидетельство, выписка из егрн и тд, какие у вас имеются). Я бы Вам советовала уже на этой неделе заняться данным вопросом, чтобы все успеть!

Ната (Tora) Оля, с чего начать и что вообще нужно будет сделать.

Оля (Gabbie) Ната, все просто, Вам необходим технический план. Для этого Вы идёте к кадастровому инженеру (например, Вы можете подойти к нам, мы находимся по адресу ул. Сергея Орлова д. 9, офис 103), с собой взять паспорт и документ на землю, далее назначается выезд геодезиста (необходимо, чтобы кто-нибудь мог присутствовать, показать дом внутри и снаружи), далее кадастровый инженер подготавливает Декларацию, затем собственник земельного участка к нам подъезжает, ее подписывает, затем Вам позвонят и пригласят уже за готовым техническим планом. Далее собственник земельного участка идёт в мфц и подаёт заявление на постановку на учёт и регистрацию права на здание (сдаёт данный технический план и оплаченную гос. пошлину) и через 12 рабочих дней Вам выдают документ из Росреестра на дом.

Ната (Tora) Оля, спасибо

Валентина (Toomas) Здравствуйте! Не понятно какие постройки надо регистрировать. Например на участке имеются старые не капитальные без фундамента небольшие постройки 90 годов бани сараи вагончики следует ли их регистрировать?

Оля (Gabbie) Валентина, здравствуйте! Некапитальные строения не регистрируются! (без фундамента). Регистрируются объекты, которые связаны с землёй (перемещение не возможно).

Tags: Какие документы нужны для межевания садового участка в 2019 году

МЕЖЕВАНИЕ дачного участка: ПОШАГОВО

ПРИНЯТ ЗАКОН о безвозмездном выделении земли для граждан в любом свободном месте. | Автор топика: Chiyoe

В июне месяце 2019 года Госдумой принят, подписан Президентом Закон о выделении земли бесплатном, всем гражданам желающим и семьям, в любом свободном месте, которое они своею волей и Душою сами изберут! И будет предоставлена земля бесплатно в пользование на 5 лет, а после освоения её – бесплатно в собственность, навечно!

Теперь осталось только утвердить к Закону общему (ЗК РФ) Закон о Родовых поместьях! Закон, который право даст такую землю по новой, упрощённой процедуре, брать для создания Поместья! Не ЛПХ, не КФХ, не ИЖС, не дачи и сады, а именно Поместья! И чтоб построить жилой дом на выбранном земли участке! И после этого – чтобы во всей стране, такую землю, избавить от налогов.

КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
С 1 марта 2019 года.
В 2019 году по инициативе Президента и Правительства РФ в Земельный кодекс РФ были внесены значительные поправки, касающиеся бесплатного выделения земли в любом свободном месте по выбору граждан и созданных ими некоммерческих организаций.
Поправки в Земельный кодекс РФ, которые приняты Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2019 года и вступают в силу с 1 марта 2019 года. Согласно этим поправкам, ПОД РАЗДАЧУ ПОПАДАЮТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда).

При этом разумеется, ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫМИ (не предоставленными в аренду, бессрочное пользование и т.д.) И НЕ НУЖНЫМИ ГОСУДАРСТВУ (не изъятыми из оборота, не зарезервированными для гос/мун. нужд и т.п). ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ ИХ ОСВОЕНИЯ – БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАТЬСЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Бесплатное предоставление земельных участков будет осуществляться В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ, по единой для всех категорий заявителей процедуре. Основная новелла – именно в том, что БЕСПЛАТНО, БЕЗ ТОРГОВ, а первоначально (на период освоения) – во многих случаях НЕ В АРЕНДУ (гл. 34 ГК РФ), а именно в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (гл. 36 ГК РФ). Упрощена и сама ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ (подробнее об этом ниже), при этом землю можно будет ВЫБИРАТЬ.
"В любом свободном месте"

СВОБОДНЫЙ ВЫБОР гражданами и организациями любых свободных ЗЕМЕЛЬ будет осуществляться ПРИ УСЛОВИИ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ:

для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ)
для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).

Это означает, что ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ, КОТОРЫЙ ЗАХОЧЕТ ВЗЯТЬ СЕБЕ ЗЕМЛЮ, СМОЖЕТ:

1) ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ ПОНРАВИВШИЙСЯ ЕМУ УЧАСТОК (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через "Публичную кадастровую карту" – http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)

2) НАЧЕРТИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/)
3) И ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ст. 39.15 ЗК РФ) В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).
КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:

1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)

2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и

3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).
РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ предоставления земельного участка является основанием для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) – при условии, что гражданин 4) ЗАКАЖЕТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и 5) ОБЕСПЕЧИТ ЕГО ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ. Сама процедура межевания и кадастрового учёта при этом не меняется, но вводится важное правило:

Чтобы гражданин, претендующий на получение земельного участка, имел право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта.

Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон; при этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.
Итогом этих процедур является образование земельного участка с границами, площадью, кадастровым номером и индивидуализирующими документами (схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план, кадастровый паспорт). После этого:

6) ГРАЖДАНИН ПОДАЁТ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,– уже с указанием его кадастрового номера.

7) А АДМИНИСТРАЦИЯ (в течение месяца со дня подачи этого заявления)
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГРАЖДАНИНУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

В ПОЛЬЗОВАНИЕ > ЗА ПЛАТУ На основании договора аренды.

В ПОЛЬЗОВАНИЕ > БЕСПЛАТНО На основании договора безвозмездного пользования.

В СОБСТВЕННОСТЬ > ЗА ПЛАТУ На основании договора купли-продажи.

В СОБСТВЕННОСТЬ > БЕСПЛАТНО На основании решения о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно.
Далее Земельным кодексом РФ подробно прописывается, кому и в каких случаях земельные участки следует предоставлять БЕСПЛАТНО, а кому – ЗА ПЛАТУ; кому – СРАЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ, а кому – ПЕРВОНАЧАЛЬНО В ПОЛЬЗОВАНИЕ; а также – СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ В ПЕРИОД ПОЛЬЗОВАНИЯ.
В Земельный кодекс РФ введена принципиальная основа для принятия Закона о Родовых поместьях. До настоящего момента, такой основы в законодательстве РФ просто не было, – и Закон о РП туда практически не вписывался. Сейчас же, его принятие, как одного из специальных законов развивающего положения ЗК РФ о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам и созданным гражданами не коммерческим организациям, становится возможным, реальным.
Всё создано для принятия в развитие положений ЗК РФ специальных законов: Федерального закона "О Родовых поместьях" и областных законов о Родовых поместьях. Именно этими законами и будут установлены ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ и РАЗМЕРЫ земельных участков, предоставляемых гражданам и созданным ими объединениям, для обустройства Родовых поместий и организации поселений, состоящих из Родовых поместий. via