Как оформить домик на даче в собственность, если земля в собственности

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке. Какие объекты подпадают под «дачную амнистию». Стоит ли торопиться с оформлением регистрации по дачной амнистии? | Автор топика: Traugott

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы.

На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.
И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2019 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.
Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема. Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.
Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:
для земельного участка – это межевой план;
для построенного дома– технический план.
Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания. На сегодняшний день достаточно Выписки из ЕГРН

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:
предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.
Именно такие участки, и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Продление амнистии

Амнистия была продлена летом 2019 года до 1 марта 2019 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2019 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2019). Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную. То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.
Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2019 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме. Но при этом разрешение на строительство должно быть получено.

Tags: Как оформить домик на даче в собственность, если земля в собственности

нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Покупать ли землю в аренде на 49 лет или нет?Подводные камни | Автор топика: Talfan

Нередко при покупке  земельного участка мы встречаемся с  тем, что земля находится у  продавца в аренде на 49 лет.

Сразу  в голове проносятся вопросы: «А проблем потом не будет?», «А вдруг  по истечении 49 лет землю отберут?» Давайте разберемся что такое аренда земли на 49 лет.

Такой участок предоставляется  в аренду для индивидуального жилищного строительства по заявлению гражданина, заинтересованного в его  предоставлении.

Согласно ст. 28  Земельного Кодекса РФ  участок земли, который находится  в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная  собственность, которая безвозмездно была передана  в пользование арендатору. Но при этом арендатор  должен платить за пользование участком арендную плату.

Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен  быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и  участок поставлен на кадастровый учет.

Как правило, в аренду передается не один земельный  участок, а много, 20,  30, 50  и больше. Это говорит о том, что в отношении  территории, на которой находятся такие участки,  администрацией принято  решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан   в аренду под  ИЖС, значит  должны быть утверждены технические условия подключения   объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.  Это говорит о том, что газ, электроэнергию  и воду и другие коммуникации  можно подвести к участку.

Далее читаем сам договор аренды.  Какие права и обязанности есть у обеих сторон договора аренды. Очень часто в договоре  встречается  такие  фразы:

« 4.3.х. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду. 4.3.х. При заключении договора на срок более 5 лет передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 4.3.х. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед  другими лицами заключить договор аренды на новый срок...»

Если, на участке есть построенные  строения, то  у арендатора также есть право на заключение нового договора аренды в преимущественном порядке.

Вот очень кратко мы попытались объснить Вам, что такое аренда земли на 49 лет. Покупать или не покупать такой участок решать  Вам и только Вам.   Только при принятии какого либо решения Вы должны четко знать:

1.       Такой участок, при действии договора аренды – это государственная или муниципальная собственность.

2.       У Арендатора такого участка есть право передать свое право пользования третьим лицам (при условии, что это право прописано в договоре).

3.       У Арендатора или третьего лица есть преимущественное право  заключить  договор аренды на новый срок (по истечении  предыдущего).

4.       Если,  участок находится на землях сельских поселений и передан в аренду под  ИЖС, а  за 49 лет на этих участках будут построены дома, к ним подведены газ, электроэнергия, вода и другие коммуникации, значит у администрации не будет повода отобрать эти участки у их пользователей ( то есть не продлить договор аренды).

5.       Дом и другие постройки, построенные на таком участке,  Вы сможете оформить в  частную (свою)  собственность.

Если статья оказалась полезной, напишите в комментариях.

 

Успехов Вам!

Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.

Метки:АН Гарантированная Сделка., аренда земли +на 49 лет, аренда земли под ижс, долгосрочная аренда земли, земля ижс купить, купить землю +в аренде, купить землю под дом, купить землю под ижс, куплю землю ижс, куплю землю под ижс, куплю землю под строительство дома, Рожкова Наталья Опубликована на сайте Гарантированная Сделка . Оставьте свой комментарий здесь или там .