ЮРИДИЧЕСКИЕ И ДРУГИЕ СОВЕТЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ САДОВОДОВ ИЗ ОПЫТА. | Автор топика: Rakel
Странно, что у нас до сих пор не было такой животрепещущей темы обсуждения.
Елена (Cort) Права и обязанности члена садоводческого объединения закреплены статьёй 19 Федеральногозакона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" ФЗ-66. Юридичеки все проблеы решаются через этот закон. Но могут быть и нетривиальные ситуации. Я с ними столкнулась в 2010 году (ст.8 указанного ФЗ). Если есть вопросы индивидуального характера, то можно мне в ЛС.
Людмила (Stew) Перечень нормативных актов и законов для садовода
1. УСТАВ садоводческого или дачного некоммерческого объединения.
2. Федеральный закон N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";
3. Решение городского Совета депутатов, либо иной нормативный документ ОМСУ, устанавливающий правила землепользования и застройки, регламентирующий основные и вспомогательные виды использования дачных и садовых земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства.
4.
5. Земельный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс.
6. Федеральный закон 122-ФЗ от 21 июля 1997г. о регистрации права собственности.
7. Федеральный закон № 121-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
При устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05
Людмила (Stew) Необходимо учитывать целевое назначение земельного участка, различать участок ДАЧИ и САДА
В соответствии с федеральным законом № 66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» :
садовым земельным участком является - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Постановлением Конституционного Суда РФ внесены изменения в статью 1 закона, согласно которой разрешена прописка по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Но это не означает, что на землях садоводств разрешено строительство жилых домов как индивидуального строительства. Также, остается в силе вид разрешенного использования на земельных участках садоводств «жилые строения», а на дачных участках разрешено строительство «жилых домов».
Людмила (Stew) Если ваш сосед ведет незаконную застройку садового участка, при этом, нарушает ваши права. Ваши действия?
Людмила (Stew) У нас в садоводстве таких ситуаций достаточно. Бабули, не имеющие сил отстаивать свои права и ходить по судам, вынуждены продавать свои земельные садовые участки. Находиться в тени соседнего катеджа, ежедневно расстраиваться за свои грядки....? На 7-9 сотках невозможно построить дом и гараж, не нарушив права соседей.
Людмила (Stew) Если соседи, преследуя личные интересы, нарушают ваши права? Нужно знать, что правления садоводческих некоммерческих организаций и дачных объединений обязаны осуществлять контроль за соблюдением требований законов, нормативных актов, устава, в том числе при застройке земельного участка. Оно обязано членам садоводства (дачного объединения) разъяснять нормы законодательства для предупреждения совершения нарушений. При выявлении нарушений они обязаны составить акт и направить его в соответствующие органы.
Органы местного самоуправление в целях предупреждения и устранения нарушений, должны вносить свои рекомендации для рассмотрения на общем собрании садоводств.
Данные права взаимодействия органов власти с садоводческими некоммерческими объединениями закреплены статьями 21, 26, 27, 35, 37 закона №66-ФЗ.
Если же, например, правление садоводства оставляет без внимания вашу жалобу о ведении незаконной застройки на своем участке соседом и нарушении при этом ваших прав, вы можете обратиться к общему собранию садоводов (дачников), департамент градостроительства администрации города, поселка, либо в прокуратуру или суд.
Нарушение требований застройки территории садоводческого некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с законодательством РФ.
Людмила (Stew) В нашем городе в соответствии с Рещением ГорСовета депутатов вообще не предусмотрено строительство гаражей на садовом участке, разрешено размещать открытые стоянки под автомобиль, расположенные на 1м от границы соседнего участка.
Людмила (Stew) Садоводы, незаконно осуществляющие застройку садовых участков, стараются быстрее по декларации зарегистрировать право собственности на свои постройки (катедж, гараж). В таком случае, необходимо сразу обратиться в суд с иском о сносе самовольно построенных объектов недвижимости.
Людмила (Stew) Будет ли возделывание грядок в удовольствие, а отдых в саду или даче комфортным не в малой степени зависит от взаимоотношений с соседями. Любые возникнувшие споры между собственниками земельных участков можно урегулировать и найти пути компромисса, если своевременно рассматривать факты допущенных нарушений прав садоводов и дачников при использовании земельных участков, разъяснять требования законодательства и устава садоводства. Конечно, это зависит от компетентности руководства садовых и дачных объединений, их активной и организованной работы.
Людмила (Stew) Каждый собственник земельного участка может застраивать свой участок по своему индивидуальному проекту, предусмотрев домашние хозяйственные постройки, сарай для инвентаря, теплицу, летнюю кухню, сауну, баню и т.д. с учетом того, чтобы они не создавали тень соседям по участку!
При застройке своего участка необходимо учитывать требования СНиП 30-02-97.
Между земельными участками обязательно должно быть ограждение сквозное, высотой не более 1, 8 метра. Любые постройки и посадки не должны затенять посадки соседнего участка, особенно с его южной стороны. Эти правила касаются и усадебных жилых домов. Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения (жилого) должно быть не менее 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м.
Нужно помнить и о противопожарной безопасности. СНиП 30-02-97 предусмотрены минимальные противопожарные расстояния.
Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам, при согласовании с правлением и занесением перечня объектов застройки в книжку садовода.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
- от других построек – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарников – 1м.
Минимальное расстояние от жилого строения до уборной 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой.
От затопления земельных участков или сохранения необходимой влаги в земле садоводы и дачники часто применяют снегозадержание. Особенно это касается тех участков, которые расположены на склонах. Для этого предусматривают гряды, оградив их досками. Зимой очищают главные проходы от снега, собирая его в кучи. Снег медленно тает, уходит с грунтовыми водами. При застройке садового или дачного участка необходимо предусматривать движение подземных грунтовых вод, чтобы не подтоплять соседей. По возможности применяется каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
Кстати сказать, в Уставах садоводств и дачных хозяйств должны быть оговорены виды возможных построек и сооружений на земельных участках, допустимые размеры и расстояния, в том числе жилых строений.
Ирина (Kasey) Людмила,
Ирина (Kasey) Ирина, скажите пожалуйста, что такое сквозное ограждение между участками? - не поняла
Людмила (Stew) Это сетка рабица, либо деревянный забо с промежутками между досками, т.е. так, чтобы продувало
Руслан (Ranajit) Людмила, сквозное значит светопроницаемое, а не продувало, по согласованию с соседями можно ставить глухой забор.
Людмила (Stew) Руслан, Проветривание от застоя воды и влажности, тоже важно от болезни растений, ну и соглашусь - свет и солнце
Людмила (Stew) СНиП 02-30-97 предусматривает согласование сплошного забора только с дороги, мест общего пользования
Руслан (Ranajit) Людмила, важно, но не для судебных разбирательств, там будет важно только одно, высота и светопронецаемость в процентном содержании.
Людмила (Stew) Кстати, Вы не подскажите, какая структура может сделать экспертизу подтопления участка
Руслан (Ranajit) Людмила, кроме геодезистов вряд ли кто сделает, даже если и будет такое заключение, вероятность нулевая, что виновник подтопления понесет какие-то убытки.
Tags: Минфин России дал разъяснения о том, что баня сарай теплица
Налог на баню. Налог на сарай. Налог на туалет.
Нужно ли платить налог за сараи: чиновники, наконец, определились | Автор топика: Emerentius
ЕКАТЕРИНА БЫРКОВАДля дачников и владельцев деревенских участков появились позитивные новости. Минэкономразвития подготовило законопроект, из которого, наконец, станет понятно, нужно ли платить налог за сараи и бани на своих участках.
Что за законопроект?
На сегодняшний день понятие недвижимости, за которую надо платить налог, не уточнено, поэтому даже хозяйственные постройки облагаются налогом. Теперь авторы законопроекта хотят исключить из числа объектов недвижимости ограждения, навесы, бетонированные площадки, сараи, беседки. В свою очередь объектами недвижимости останутся садовые домики, жилые дома и коттеджи.
«Так, в настоящее время Гражданский кодекс РФ указывает на то, что недвижимостью признаются земельные участки, а также объекты, имеющие прочную связь с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Однако возникает вопрос о том, должны ли такие объекты, как заборы, замощения, объекты благоустройства, дорожки называться недвижимостью? Могут ли признаваться недвижимостью станки и оборудование, которые практически невозможно переместить ввиду их сложности и тяжести? Несмотря на эти признаки, подобные объекты не создавались как недвижимость», — сообщали ранее в пресс-службе Минэка.
Поэтому в Гражданском кодексе будут яснее прописаны признаки объектов недвижимости.
Во-первых, это наличие записи об объекте недвижимости в ЕГРН. Беседку или сарай из ЕГРН можно будет исключить, если она была зарегистрирована ранее, и больше не платить с неё налоги.
Во-вторых, не будут считаться недвижимостью те объекты, для возведения которых не нужно разрешение на строительство: бани, теплицы, сараи, беседки, летние кухни, зоны барбекю. Из строений они превратятся в «улучшения» земельного участка. Собственника, который возводит на нем некапитальные сооружения, это освобождает от обязанности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка, пишет Российская газета.
Собственнику не нужно будет их регистрировать и платить налоги. Соответственно и демонтировать, уничтожать или перемещать их на другое место тоже можно будет по своему желанию в любое время без разрешений и каких-либо юридических процедур.
А как сейчас?
На данный момент четкого и однозначного понимания что такое недвижимость нет. Поэтому даже за хозяйственные постройки должен взиматься налог на имущество физических лиц. Налоговый кодекс освобождает только одно хозяйственное строение площадью до 50 кв.м. К примеру, получается, что если на участке три постройки: туалет, сарай и баня, то за два любых объекта юридически необходимо платить налог.
В марте этого года Минфин и налоговую буквально завалили вопросами о налогах и попросили разъяснений.
Ведомство ссылалось на ст. 130 ГК РФ. В ней было сказано:
«К недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Минфином России были даны разъяснения о том, что все объекты хозяйственного назначения на садовых и дачных участках независимо от их конкретного наименования могут быть отнесены к хозяйственным строениям и сооружениям (письмо от 16 мая 2019 г. № 03-05-04-01/29325).
Казалось бы, нет регистрации, нет и проблем. Но не тут-то было.
Чуть позже (5 апреля 2019 года) газета «Известия» сообщила со ссылкой на ФНС, что налог на сараи, бани и гаражи будет начислен собственникам земельных участков автоматически после постановки данных объектов на учет в ЕГРН. А сама постановка на учет будет происходить без ведома собственников с использованием данных, полученных при помощи аэрофотосъемки с дронов и беспилотников. Если на учет будет поставлено строение, не отвечающее признакам объекта недвижимости, собственнику необходимо будет обжаловать это решение. В противном случае ему будет начислен налог. Охватить всю территорию и выявить все незарегистрированные объекты планировалось к концу 2020 года.
Вот так без ведома многих граждан, их бани, туалеты и сараи стали недвижимостью
Подробнее в журнале ГРОШ:
Как отремонтировать топливный насос на минитракторе
Как починить бензиновую газонокосилку, при возникновении небольших неполадок
Как можно отремонтировать трещины в пластике на минитракторе?
Причины, по которым из мотоблока может происходить утечка масла
Какое масло использовать в бензопиле?