Сколько стоит 1 га земли сельхозназначения в Украине

Украина готовится продать 11 млн га сельхозземель.

Украинское правительство серьезно рассматривает возможность проведения экономического эксперимента накануне создания свободного рынка сельхозземель – бизнесу могут предложить земли, которые нынче пребывают в управлении госструктур. Это почти 27% пашни – 11 млн га. От продажи такого объема госбюджет может получить не менее 3 млрд долл., подсчитали эксперты. Впрочем, будут ли проданы сельхозземли госсобственности и кого они смогут заинтересовать, будет зависеть от выбора властями способа продажи.
Что предложит государство?
По итогам открытого заседания Кабмина, пресс-служба Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра сообщила, что премьер Арсений Яценюк поддержал инициативу службы о проведении экономического эксперимента, который будет предшествовать введению полноценного рынка земли. "Мы предлагаем запустить продажу сельхозземли госсобственности через аукционы", - говорится в сообщении пресс-службы. Это позволит "получить бенчмарк, увидеть, как ведут себя продавцы и покупатели, не допустить проседания цены на первом этапе продаж, полагают в Госгеокадастре.
Сейчас продажа сельскохозяйственных земель, как госсобственности, так и частной формы собственности (паи) запрещена мораторием, который действует в Украине последние 25 лет. Последний раз действие моратория продлевалось в 2012 году – до 1 января 2016 года.

В собственности госструктур нынче почти 11 млн га сельхозземель, или 27% общего земельного банка, размер которого составляет почти 42 млн га. "Это неполные данные, последняя инвентаризация проводилась еще во время Януковича и, скорее всего, не отражает истинную картину", - уточняет президент Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Алекс Лисситса. Но даже простым умножением этого объема на минимальную стоимость 300 долл. (исходя из оценки арендных ставок) можно подсчитать, что от операции в бюджет страны может поступить почти 3 млрд долл., говорит аналитик аграрных рынков Тамара Левченко.
Больше половины всех госземель – 7,3 млн га – это так называемые "земли запаса". По разным причинам, они не были разделены на паи и не передавались частным владельцам в 90-е. Приблизительно до 10% площади каждого колхоза в то время оставалось в госсобственности.

Большая часть земель нынче управляется различными министерствами и организациями. Так, один из крупнейших владельцев – Академия наук, в управлении которой 429,5 тыс. га пахотных земель. Еще примерно 200 тыс. га распоряжаются предприятия системы Минагропрода. Помимо прочих структур пахотными землями госсобственности управляют Минобороны, лесохозяйственные предприятия, предприятия и организации транспорта и связи.
Использование земель госсобственности – бесконечный простор для злоупотреблений и коррупции. На сдаче этих земель в аренду, впрочем, как и на их обработке "кормятся" целые семейные кланы действующих и экс-чиновников. По словам главы Госгеокадастра Максима Мартынюка, практически вся земля государственных предприятий сейчас в теневом обороте. Потери госбюджета от этого оцениваются практически в 2 млрд грн ежегодно.
Кто на пашне государства?
В Минагрополитики 112.ua сообщили, что намерены добиваться разделения земель их предприятий на паи. "Мы выступаем за то, что эти земли должны быть распаеваны. У нас есть закон "Об особенностях приватизации сельхозпредприятий". Согласно ему, сотрудники предприятий, пенсионеры имеют право получить земельный пай. Это люди, которые работают или всю жизнь отработали на государство. По социальной справедливости они имеют право на получение 2-3 га земли", - заявил член рабочей группы по приватизации госпредприятий Министерства аграрной политики Алексей Зубрицкий.
Пока окончательного решения о том, будут ли земли госсобственности поделены на паи перед продажей, нет, отмечают эксперты. А именно это, по их словам, является главной точкой отсчета, после которой можно будет сказать, кто может заинтересоваться их покупкой.

Крупные агрохолдинги, имеющие опыт работы на земле и необходимый денежный ресурс, вряд ли станут рассматривать покупку небольших земельных кусочков – не более 5-6 гектар. Агрохолдинги может заинтересовать покупка кластера в пределах 10 тыс. га, говорит директор по инвестициям группы ТАС Антон Кернасовский. "Наделы менее 2 тыс. га агрохолдингам неинтересны. Собирать земли дробными лоскутками - очень сложное и главное затратное занятие", - отмечает Лисситса. Еще хуже по его словам, если из-за проблемных паев (задействованных в судебных тяжбах за право собственности на них) агрохолдинг рискнувший покупать небольшие участки пайщиков окажется с "дыркой" на поле и даже не одной.

В случае продажи земель госсобственности после разделения на небольшие паи на рынок могут выйти дельцы-посредники, которые будут скупать паи подешевле, сбивая из них привлекательные наделы и продавая агрохолдингам дорого юридически очищенными и большими кусками, полагают эксперты.
Помимо размера надела, для агрохолдингов едва ли не главным фактором, который будет влиять на решение о том покупать земли или нет, также будет их расположение.
Если участок находится на значительном удалении от основного массива угодий агрохолдинга, он вряд ли будет интересен, поскольку гонять к нему технику будет неоправданно дорого, отмечает Лисситса. По его словам, принимать решение покупатели будут и исходя из оценки качества предложенных земель.
Помимо агрохолдингов (часть из которых подконтрольна олигархам), наиболее вероятными покупателями могут быть иностранцы. Однако вопрос, о том, позволит ли государство им участвовать в покупке украинских сельхозземель, остается открытым. Именно этот пункт вызвал самые горячие дискуссии в Верховной Раде во время обсуждения законопроекта "О рынке земель". Документ регламентировал правила игры в случае отмены моратория и открытие свободного рынка сельхозземель. К начальной редакции законопроекта было предложено около 400 поправок!

Следует отметить, что иностранцы давно заинтересованы в украинском агросекторе. Они понимают, что в контексте роста населения планеты, спрос на продовольственные товары в мире будет расти с каждым годом. Таким образом, хорошо налаженная работа на плодородной земле будет стабильно приносить высокие доходы. И хотя официальных заявлений пока нет, неофициально известно, что правительства малоземельных стран, в частности Саудовской Аравии, готовы стимулировать и дотировать местные компании, приобретающие за рубежом пахотные земли.
Уже сейчас представители крупных транснациональных компаний арендуют крупные массивы сельскохозяйственных земель в Украине. На них они выращивают зерновые и масличные культуры. Направление развивает дочерняя структура холдинга Glencore International – украинская компания "Серна", которая арендовала около 80 тыс. га. Американская инвестиционная группа NCH Capital арендует около 430 тыс. га земли в 16 областях Украины. Американская Cargill приобрела 5% Ukrlandfarming – крупнейшего агрохолдинга в Украине, арендующего 670 тыс. га.
Когда наступит "рынок земли"
Если решение властей начать продажу сельхозземель с наделов госсобственности будет одобрено, то момент введения свободного рынка для всей украинской пашни будет отодвинут на неопределенно далекое будущее. В Госгеокадастре прогнозируют, что при таком сценарии полная отмена моратория на продажу земель сельхозназначения произойдет в 2018 году.
Напомним, еще в апреле глава Администрации президента Борис Ложкин оптимистично полагал, что рынок сельхозземель может начать функционировать уже с 1 января 2016 года. "Рынок земли должен появиться очень быстро. Понимаете, все разговоры о том, что нашу землю придет и всю кто-то купит… Земли в мире много. От России до Аргентины есть много мест, где землю можно купить абсолютно свободно в любом количестве. В Украине не все понимают, что мы - только одни из игроков, у которых множество конкурентов во всем мире", - заявил он в интервью интернет-изданию "Лига". До этого, заместитель главы Администрации президента Дмитрий Шимкив сообщил СМИ, что Петр Порошенко считает создание рынка земли одной из ключевых составляющих реформы агропромышленного комплекса. За отмену моратория сельхозземель депутаты "Блока Петра Порошенко" выступали еще во время переговоров коалиции в конце прошлого года. Против этого были "Батькивщина" и Радикальная партия Олега Ляшко.
Какой бы из сценариев не был реализован, угрозы продовольственной безопасности страны эксперты не видят. Более того, узаконенное право собственности на землю - едва ли не главное условие для привлечения инвестиций в агросектор, говорит эксперт аграрного рынка Тамара Левченко. А именно это необходимо для повышения урожайности.

В нынешних условиях, представители бизнеса чувствуют себя незащищенными и не инвестируют достаточно средств в улучшении качества земли. Они не могут быть уверены, будут продлены договора аренды с ними или нет. Сейчас от общего числа договоров аренды 4,7 млн – 15% заключено на срок до 10 лет, 45% – 6-10 лет, 37% – 4-5 лет и еще 3% – на срок 1-3 года.
Рынки земли в странах мира
Литва
Почти 57% земельного фонда в Литве принадлежит физическим лицам, около 40% - государству, 3% - юридическим лицам, 0,01% - муниципалитетам. При этом, среди земель госсобственности в основном леса, частной собственности – пахотные земли. После вступления в ЕС – на протяжении десяти лет (с 2004 года) в Литве был введен переходной период, на время которого был введен запрет на продажу земли иностранцам. После этого такая практика была упразднена, на протяжении второй половины 2014 года в стране было выдано 5452 разрешения на покупку сельскохозяйственных земель, среди них 4 разрешения выданы иностранцам.
Польша
В Польше функционирует либеральный рынок сельхозземель. Вначале процесса его создания также был установлен десятилетний период запрета на продажу земель иностранцам. В стране не пошли путем разделения земельных наделов на паи, как в постсоветских странах. В стране были созданы жизнеспособные аграрные хозяйства максимальным размером до 2 тыс. га.
США
В США действует либеральный рынок сельхозземель, но есть территории, на которые распространяются некоторые ограничения. В частности на них разрешается покупать земли только фермерам. Такая практика используется в штатах Среднего Запада, считающихся стратегическими в плане производства сельхозпродукции. Средняя стоимость одного гектара земли в США – 7284 долларов. Согласно прогнозам экспертов, в Украине, в случае отмены моратория, на начальном этапе цена гектара не превысит 300 долл. за гектар.
Россия
В России почти четверть всех сельхоземель арендуются агрохолдингами. На рынке эти земли не оборачиваются, заложить их в банке для получения кредита невозможно. Земли арендуются у собственников, которые получили их в результате реформы в 1992-1994 годах. Тогда 12 млн новых собственников получили 115 млн га угодий, которые во время СССР принадлежали колхозам. По данным Минсельхоза России, в стране 37,4 млн га, 17% общей площади сельхозугодий (220 млн га) не используются по назначению. Иностранцам разрешено арендовать сельхозземли на срок 49 лет, но они не имеют разрешения покупать их после окончания срока. По оценкам аналитического центра ИКАР, иностранцы через различные схемы контролируют почти 2,7 млн га в стране.
Елена Голубева
Оригинал: http://112.ua/statji/na-puti-k-svobodnomu-rynku-ukraina-gotovitsya-prodat-11-mln-ga-selhozzemel-262007.html

Tags: Сколько стоит 1 га земли сельхозназначения в Украине

Какие последствие разных систем контроль земли? Несколько причин почему это всем выгодно чтобы земля была...

Правда что на Украине земля сельхозназначения, стоит от 50 до 150 долларов за 1 гектар? | Автор топика: Станислав

Наталия сейчас может и меньше... кому она нужна?

Леонид За долги отдадут. "Молдова "раскусила"ЕС на раз два"

Денис Сколько может стоить то, что нельзя продать? Мораторий то не отменен. Поэтому вопрос не корректен. А земельные участки Алексей , для ведения личного сельского хозяйства особо никому не нужны, обычно их продают "в нагрузку" к земле под застройку.

Тамара вы думаете, эти люди у власти будут соблюдать права собственности?) ) Однажды они скажут что эти бумаги недействительны и никакой земли у вас больше нет)))

Кирилл Очередная утка. Цена примерно 5 тыс. долл. за 1 га. Оренда долгосрочная 300-400 дол/га.

Купить землю сельхозназначения: продажа земли ... - OLX.ua

OLX.ua знает все о продаже сельхоз земли в Украине! ... Продам или обменяю 4 га земли ОСГ напротив таб.фаб. Филип ... Продам пай 1,95 Га в черте г.‎ Одесская область · ‎ Киевская область · ‎ Херсонская область · ‎ Винницкая область