Как взять землю в аренду на 49 лет

КАК КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ ЛЕС

realty_gold

Что может быть лучше прогулок по лесу?
Только прогулки по собственному лесу!
Друзьям можно с гордостью показывать грибные места....
Дело за малым – обзавестись личными лесными сотками.

Кто в лесу хозяин?

Если лес находится в федеральном лесном фонде, то продаже он не подлежит.

Его можно только взять в аренду. Арендовать лесные участки разрешено сроком от года до 49 и даже до 99 лет.Конечно, можно попытаться перевести земли из лесного фонда в другую категорию, а потом их купить, но для этого нужны веские основания. Согласно Лесному Кодексу, перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в случае необходимости обеспечения нужд сельского хозяйства, обороны, безопасности, энергетики, транспорта и связи, размещения в установленном порядке объектов здравоохранения, культуры и искусства, коммунально-бытового, другого социального значения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий должен быть обоснован заинтересованным лицом, причем, граждане и юридические лица, в интересах которых осуществляется перевод, должны возместить потери лесного хозяйства.

Как отмечают эксперты, такой перевод производится крайне редко, и наибольшие сложности возникают с лесом первой категории.

Поэтому, пожалуй, единственным выходом для частных лиц становится аренда.

Сниму лес. Оплату гарантирую

Для того, чтобы стать арендатором заветных сосен, необходимо выиграть аукцион-конкурс. Узнать о его проведении можно из Интернет или печатных СМИ, где за 60 дней до предстоящего события организатор аукциона информирует общественность о мероприятии. Чтобы принять участие в аукционе, необходимо направить организатору заявку на участие, содержащую сведения о заявителе, с приложением к ней документов, подтверждающих внесение задатка. В документах также должны быть указаны предполагаемые размеры и местоположение лесного участка, виды и объемы лесопользования (цели), а также вид испрашиваемого права аренды (с ведением или без ведения лесного хозяйства). Для личного отдыха вполне можно обойтись и без лесного хозяйства.

На основании указанных документов организатор аукциона регистрирует заявителя в качестве его участника. Предложения о ставке арендной платы заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения аукциона.

Согласно Лесному Кодексу, аукцион выигрывает тот участник, который предложил наиболее высокую ставку арендной платы, а в случае равенства двух и более предложений по размеру ставки аренды (при закрытой форме подачи предложений о ставке арендной платы) - участник, подавший заявку раньше других.

Лицо, выигравшее аукцион и заключившее договор аренды лесного участка, обязано в пятидневный срок с момента заключения договора аренды внести годовую арендную плату за вычетом внесенного задатка.

Размер ставки арендной платы, установленный по результатам аукциона, не может быть меньше начальной ставки арендной платы. Обычно, как отмечают риэлторы, он равняется 10-20% от рыночной стоимости лесного участка.

После того, как истечет договор аренды, придется заново участвовать в аукционе, поскольку договор автоматически не продлевается. Поэтому эксперты рекомендуют заключать долгосрочные договоры - от 25 до 49 лет. Кстати, предпочтение отдается человеку, ранее владевшему этим лесом, а также тому, чей участок, примыкает к "разыгрываемым" соснам.

49 лет или даже 10 лет - срок немалый, в законодательстве за это время может многое изменится… Тем более уже сейчас есть поправки, благодаря которым добросовестный арендатор через 15 лет имеет шанс оформить лесной участок в собственность, выплатив единовременно 10-летнюю сумму аренды.
Лучше арендовать участки лесного фонда на длительный период - сроком до 49 лет. Это право также прописано в ЛК РФ. Согласно ст. 31 ЛК РФ, по договору аренды участка лесного фонда лесхоз федерального органа управления лесным хозяйством (арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (арендатору) участок лесного фонда за плату на срок от одного года до 49 лет. После оформления договора аренды участок становится вашей собственностью на срок, прописанный в договоре".

Отметим, что в соответствии с внесенными изменениями в ст. 35 ЛК РФ участки лесного фонда теперь могут предоставляться в аренду как по результатам лесных конкурсов, так и без проведения специальных конкурсов.

В первом случае создается комиссия, куда входит председатель - представитель органа государственной власти субъекта РФ, его заместитель - представитель территориального органа федерального управления лесным хозяйством, а также представители других заинтересованных организаций. По результатам конкурса победитель и организатор подписывают протокол, на основании которого заключается договор аренды участка лесного фонда.

Предоставление лесных участков без проведения специального конкурса возможно в исключительных случаях, обозначенных в ст. 34(3) ЛК РФ. Для этого частное лицо направляет в территориальный лесхоз письменное заявление с указанием своих паспортных данных. Организациям необходимо указывать реквизиты, в том числе адрес и номер расчетного счета. В заявлении надо обозначить место расположения участка лесного фонда, а также виды и цели его использования.

Далее цепочка такова. Арендодатель рассматривает ваше заявление в течение месяца и далее со своим заключением передает его в территориальный орган федерального управления лесным хозяйством в субъекте РФ. Там в месячный срок рассматривается заявление и передается подготовленное по нему представление в орган государственной власти субъекта РФ, который выносит положительное или отрицательное решение о представлении участка леса в аренду. По истечении срока аренды участки не переходят в собственность арендатора, поскольку в силе остается запрет на их приобретение.

Арендуя лес, обязуюсь…

Оформив все документы, не стоит думать, что на этом мытарства окончены, и можно посещать любимые сосны-ели только тогда, когда захочется. Нет. Арендатор леса обязан следить за его состоянием: убирать мусор, лечить деревья и пр.

Кстати, согласно Кодексу, на участках лесного фонда нельзя возводить капитальные сооружения (дом, например) или другие постройки, несоответствующие целевому назначению участка. Все строения в таком случае должны быть только временными: изгороди, сторожки, сушилки, лесные склады и пр. Проще говоря, если лес "приобретался" в рекреационных целях, то больше площадок, лестниц и др. приспособлений для отдыха хозяину сделать не разрешат.

В случае нарушения условий договора и статей Лесного Кодекса на недобросовестного арендатора налагают штраф, а "злостный вредитель" вообще может лишиться права владения лесным наделом. Если на участке были выявлены нарушения, то устранив их, по закону можно в полном объеме восстановить лесопользование.

Лишить права владения лесом досрочно могут за невнесение арендной платы в оговоренные сроки и в случае неоднократного (более двух раз в течение года) существенного нарушения арендатором других условий договора аренды.

Но арендатор все же человек не бесправный, как это, на первый взгляд, кажется. Он в судебном порядке может изменить условия договора, если состояние лесного участка ухудшилось из-за пожаров, ветровалов, повреждения леса вредителями и болезнями и т.п., а также тогда, когда измен сам режим лесопользования.

И напоследок…

Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость сегодня, пожалуй, наиболее выгодны из всех возможных вложений капитала. Тем более, в земли с лесом. Как утверждают эксперты, покупатели готовы доплачивать за "хвойное окружение" до 30-40% от общей стоимости участка. По особо "ценным" направлениям (таким, как Рублевка, например) доплата стремится даже к 100%. Кроме того, лесные кусочки - это сегодня самые ликвидные предложения. И такая ситуация вряд ли изменится, тем более, что лесных участков, которые можно арендовать, осталось не так уж много. Изменения, скорее всего, могут коснуться лесного законодательства, но какие бы они ни были, цена только увеличится…

Аренда леса может стать прибыльным занятием

В вопросах застройки арендованных лесных участков администрация Московской области руководствуется все еще действующим постановлением Совета Министров РСФСР от 12 декабря 1984 года 505 "О порядке выдачи разрешений на размещение в лесах и на землях государственного лесного фонда, не покрытых лесом, туристских лагерей, баз отдыха и других подобных объектов с возведением строений некапитального типа и о порядке пользования лесом в культурно-оздоровительных целях". Согласно этому документу, леса зеленых зон вокруг городов и населенных пунктов и все другие леса фактически могут использоваться лишь в культурно-оздоровительных целях. Однако теоретически оно не запрещает строительство на арендованной территории жилого дома, который может быть использован в личных целях. Но что произойдет с ним по истечении 49-летнего срока аренды? Если органы власти останутся довольны тем, как вы обращались с вверенными вам лесными угодьями, аренду продлят. В этом случае арендатор будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Юристы отмечают, что в последние годы федеральное и региональное законодательства расширяют права собственников и власти идут им навстречу при решении спорных вопросов.

По мнению специалистов, законодательно подтвержденную возможность официальной аренды лесных участков можно назвать эпохальным событием для России. В Европе уже давно стало модным отдыхать в лесу. Так, например, в Швейцарии, где практика комфортной "жизни в лесу" давно вошла в норму, законодательство предъявляет к лесопользователям строгие требования в отношении соблюдения правил эксплуатации лесных участков. В Голландии для этих целей открыты все территории, за исключением заповедных, которые, как правило, располагаются на островах. Учитывая объемы лесных массивов в России, новый сегмент земельного рынка под названием "аренда лесных участков" уже в ближайшее время будет стремительно развиваться.

Лесной Кодекс РФ
С изменениями и дополнениями в редакции от 25.12.2008
http://www.vestum.ru/help/legal/Lesnoi_Kodeks_RF
Федеральное агентство лесного хозяйства
http://www.rosleshoz.gov.ru/agency/adjacent
http://www.rosleshoz.gov.ru/docs/enactions/10
http://gu.yar.ru/data/process_okazanija/organy_vlasti/predostavlenie_lesnykh_uchastkov_v_bezvozmezdnoe_polzovanie_v_postojannoe_bessrochnoe_polzovanie_v_arendu7435

Tags: Как взять землю в аренду на 49 лет

Как выбрать и взять землю в аренду у государства.Как выбрать земельный участок для строительства дома....

4 способа как взять землю в аренду у администрации города и ...

У меня такой вопрос: Участок земли взятый в аренду на 49 лет. Могу ли я его продать? | Автор топика: Леонид

Участок взят у Государства, документы имеются.

Яна да можете! просто поменяется арендатор земли, им станет уже покупатель, и естественно срок аренд будет не 49 лет а меньше! грубо говоря продадите права аренды))))

Маргарита Если покупают, продавай и деру.

Алена Продать - НЕТ !
Можете передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу или передать земельный участок в субаренду при условии уведомления арендодателя Валерий !

Николай аренда - это временное пользование. собственник - государство, а не вы. ни какого права продавать чужую собственность у вас нет. максимум, что можно - это сдать в субаренду.

Борис) Касаемо земель окромя лесного фонда, права собственности на которые принадлежат только РОссийской Федерации и продаже не подлежащие, переход права собственности от одного субъекта к другому возможен только лишь при участи самого собственника объекта, либо при наличии доверенности, уполномочивающей на сие действие. По поводу субаренды только при наличии соответствующего пункта в договоре, там же прописывается как правило способ уведомления либо получение согласия арендодателя, и перевод прав аренды на иное лицо - не всегда реальный вопрос...